Werkruimte · vanaf €82.999 excl. BTW
Silva Focus — thuiskantoor met eigen voordeur
Voor ondernemers die werk en privé weer willen scheiden. Focus is een volwaardige werkruimte met eigen ingang, eigen sanitair en de rustige warmte van een Silva-interieur.
Vrijblijvende prijsindicatie. Geen verplichtingen. Binnen 1 werkdag persoonlijk vervolg.
01
Herken je dit?
Een echte werkruimte lost meer op dan vier extra muren: je koopt focus, rust en professionele ontvangst.
Een tuinkantoor van 10 m² is te krap voor klantontvangst
Externe kantoorruimte huren is duur, en je rijdt heen en weer
Je wilt een professionele uitstraling die past bij je tarief
02
Fiscaal aftrekbaar voor ondernemers
Een Silva Focus voldoet standaard aan de drie voorwaarden van de Belastingdienst voor een fiscaal aftrekbare werkruimte. Dat scheelt in jaar 1 fors op je belastingaanslag.
✓ Eigen ingang
Niet via je woning. Standaard bij elke Silva Focus.
✓ Eigen sanitair
Toilet aanwezig. Voldoet aan de vereiste voor zelfstandige werkruimte.
✓ Hoofdwerkplek
Voor wie 70% van het inkomen uit werk hier verdient.
| Voordeel | Jaar 1 | Jaarlijks daarna |
|---|---|---|
| BTW-teruggave (21%) | €17.430 | — |
| KIA | €2.000 - €5.500 | — |
| Afschrijving (10 jaar) | €800 - €2.000 | €800 - €2.000 |
| Totaal jaar 1 | €20.000 - €25.000 | €800 - €2.000 |
Indicatieve berekening voor een ZZP'er in de hoogste belastingschijf, Silva Focus32 (€82.999 excl. BTW = €100.428 incl.). Werkelijk voordeel hangt af van rechtsvorm, inkomensschijf en actuele fiscale regels.
03
Welke maat past bij mijn werk?
Kies niet alleen op meters, maar op ontvangst, privacy en het type werk dat je doet.
32 m²
Solo ZZP'er met incidentele klant. Werkplek + koffieplek + sanitair.
41-46 m²
Praktijkruimte met wachthoek. Logopedist, coach, mediator, psycholoog.
51-59 m²
Twee werkplekken of grotere praktijk. ZZP-stel of fysiotherapeut met behandelruimte.
70-100 m²
Klein team of zorgpraktijk met meerdere ruimtes. Tot 4-5 medewerkers.
04
Voor geconcentreerd werken
Focus is een stille studio, praktijkruimte of office pod met de architectonische uitstraling van Silva.
05
Mag dit zonder vergunning?
Een werkruimte in je tuin valt onder andere vergunningvrije regels dan een mantelzorgwoning. Check via je adres of het voor jouw perceel kan.
06
Zonder ingrepen
Geen zware fundering, geen verbouwing aan je hoofdwoning en plaatsing op locatie binnen 1–2 dagen.
07
Beschikbaar in 8 maten van 32 tot 100 m²
De meest gevraagde Focus-maten zijn 32, 36 en 41 m².
Focus32
Was €99.999nu vanaf €82.999 excl. BTWExcl. lichte funderingsvoorziening, grondwerk, transport en keuken.
Focus36
Was €104.999nu vanaf €87.999 excl. BTWExcl. lichte funderingsvoorziening, grondwerk, transport en keuken.
Focus41
Was €109.999nu vanaf €92.999 excl. BTWExcl. lichte funderingsvoorziening, grondwerk, transport en keuken.
Eigen ingang en sanitair
Voldoet aan de fiscale criteria voor zelfstandige werkruimte.
15 weken tot werkplek*
Van bestelling naar werkende werkplek zonder traditionele verbouwing.
Verplaatsbaar
Geen ingrepen aan de hoofdwoning, later te verplaatsen bij verkoop.
Past bij je tarief
Premium uitstraling voor klantontvangst, niet het gevoel van een noodunit.
* Productie 15 weken vanaf definitieve opdracht. Plaatsing op locatie binnen 1–2 dagen.
08
Wat ondernemers ervaren in een Silva Focus
"Mijn fysio-praktijk zat eerst in een huurpand in het centrum. Sinds ik in mijn tuin werk, zijn klanten net zo tevreden — én ik scheel reisstress, huur en parkeerstress. De fiscale teruggave in jaar 1 was bovendien fors meer dan ik had verwacht."
Fysiotherapeut, GelderlandFocus51 met behandelruimte
"Ik ben coach. Mijn klanten zaten eerst in mijn woonkamer. Sinds de Focus in de tuin staat, voelt mijn werk pas écht professioneel — en mijn eigen huis is weer privé. Twee voordelen voor de prijs van één."
Loopbaancoach, Noord-HollandFocus32 als kantoor en sessieruimte
09
Persoonlijke fiscale berekening?
Wil je weten wat Silva Focus voor jouw situatie betekent? Vraag tijdens het gesprek om een indicatieve berekening op basis van rechtsvorm, inkomensschijf en maat.
10
Veelgestelde vragen
Is een Silva Focus fiscaal aftrekbaar?
Ja, mits eigen ingang, eigen sanitair en 70%-criterium gelden. Laat dit altijd door je fiscalist valideren.
Hoeveel krijg ik terug?
Dat hangt af van rechtsvorm en inkomensschijf. Voor hoogste schijf ZZP kan jaar 1 indicatief €20.000-€25.000 zijn op een Focus32. Door fiscalist laten valideren.
Mag het vergunningvrij?
Vaak ja, mits achtererfgebied en oppervlakte-eisen passen. Check via de locatiecheck.
Werkt 32 m² als praktijkruimte?
Voor solo-praktijken zoals coach of logopedist wel; voor fysio met behandelruimte is 46-59 m² beter.
Hoe snel kan ik beginnen?
15 weken productie, plaatsing 1-2 dagen.
Kan ik later verkopen of verhuizen?
Ja, Silco7 en geen zware fundering maken verplaatsing mogelijk.
Telt mijn Silva Focus als zelfstandige werkruimte voor de WOZ?
Vaak wel, met mogelijke gevolgen voor je gemeentelijke heffingen. Het effect verschilt per gemeente — laat dit valideren bij ondertekening van het koopcontract.
Wat gebeurt er fiscaal als ik later van rechtsvorm verander (ZZP naar BV)?
De fiscale behandeling verandert mee. Bij overgang naar BV kan de Focus als bedrijfsmiddel worden ingebracht. Laat de waarde-bepaling door je fiscalist doen.
Kan ik later mijn Silva Focus verbouwen tot mantelzorgwoning of Serenity?
De buitenkant blijft hetzelfde — de binnen-indeling is grotendeels aanpasbaar. Maar de vergunning-context verandert mee: wat als werkruimte vergunningvrij was, kan als zelfstandige woonruimte een andere route nodig hebben.
Past Focus op jouw perceel?
Stel je werkruimte samen en check daarna de vergunningroute voor jouw perceel.
Stel je Silva samenCheck je adres
Vrijblijvende prijsindicatie. Geen verplichtingen. Binnen 1 werkdag persoonlijk vervolg.