Allgemeine Geschäftsbedingungen für die Annahme von Arbeiten für Verbraucher 2023 (AVA Verbraucher 2023)

Festgelegt durch den Vorstand von Koninklijke Bouwend Nederland am 7. Dezember 2022.

Der Auftragnehmer hat auf Ihre Anfrage hin ein Angebot unterbreitet. In diesem Angebot sind die von Ihnen gewünschten Arbeiten sowie der dafür zu zahlende Preis beschrieben. Der Auftragnehmer hat in seinem Angebot diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen für anwendbar erklärt. Der Auftragnehmer hat Ihnen diese Bedingungen zusammen mit dem Angebot ausgehändigt oder im Angebot angegeben, wo Sie diese Bedingungen auf seiner Website einsehen und herunterladen können. Sie müssen diese Bedingungen sorgfältig durchlesen, bevor Sie das Angebot annehmen. Wenn Sie dem Angebot zustimmen, stimmen Sie auch den folgenden 17 Artikeln zu:

Artikel 1 – Das Angebot für die Arbeiten („die Arbeiten“)

1. Die Angebotsabgabe kann schriftlich oder digital erfolgen.

2. Ab dem auf dem Angebot angegebenen Datum ist das Angebot 30 Tage lang gültig.

3. Für die Erstellung des Angebots zahlen Sie nichts, es sei denn, Sie haben dies zuvor mit dem Auftragnehmer vereinbart.

4. In der Offerte hat der Auftragnehmer die auszuführenden Arbeiten beschrieben. Der Auftragnehmer hat in der Offerte angegeben, welche Dokumente zu seiner Offerte gehören und welche Vereinbarungen er mit Ihnen beispielsweise über den Starttermin und die Bauzeit treffen möchte.

5. In der Offerte steht der Preis, der für die Arbeit zu zahlen ist. Dieser kann:

a) im Voraus festgelegt sind oder

b) auf Regiebasis berechnet werden. In diesem Fall zahlen Sie die vom Auftragnehmer zu tragenden Kosten zuzüglich Aufschläge, wie in der Offerte angegeben.

6. In der Offerte gibt der Auftragnehmer an, zu welchem Zeitpunkt er Ihnen den Preis oder einen Teil davon in Rechnung stellt.

7.  Unabhängig davon, ob Sie das Angebot annehmen oder nicht, ist und bleibt der Auftragnehmer Eigentümer aller Informationen, sowohl in Papierform als auch in digitaler Form, die von ihm oder in seinem Auftrag von jemand anderem erstellt wurden. Dabei handelt es sich beispielsweise um Zeichnungen, Berechnungen, technische Beschreibungen oder Kostenvoranschläge. Ohne schriftliche Zustimmung des Auftragnehmers dürfen Sie diese Informationen nicht an andere Personen oder Stellen weitergeben oder selbst damit etwas anfangen.

Artikel 2 – Der Vertrag und diese Bedingungen

1. Die Annahme des Angebots kann schriftlich oder digital erfolgen.

2. Wenn Sie das Angebot rechtzeitig annehmen, kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Auftragnehmer zustande. Sie sind dann beide an das Angebot und die weiteren getroffenen Vereinbarungen gebunden.

3. Wenn Sie gemeinsam mit einer oder mehreren Personen den Auftrag für die Arbeiten erteilen, haftet jede Person gegenüber dem Auftragnehmer gesamtschuldnerisch für das Ganze.

Artikel 3 – Was kann der Auftragnehmer von Ihnen erwarten?

1. Wenn dies für die Ausführung der Arbeiten durch den Auftragnehmer erforderlich ist, müssen Sie dafür sorgen, dass rechtzeitig die endgültige Genehmigung der Behörde (z. B. die Genehmigung zur Ausführung der Arbeiten) oder anderer Parteien (z. B. der Nachbarn zur Nutzung ihres Grundstücks) vorliegt. Wenn die Hinzuziehung eines Qualitätsprüfers erforderlich ist, müssen Sie dafür sorgen.

2. Sie müssen auch dafür sorgen, dass der Bauunternehmer rechtzeitig Zugang zu der Baustelle, dem Gebäude oder der Wohnung hat, in der die Arbeiten durchgeführt werden.

3. Wenn für die Ausführung der Arbeiten ein Strom-, Gas- oder Wasseranschluss erforderlich ist, müssen Sie dafür sorgen. Die Kosten für diese Anschlüsse und die Kosten für den Verbrauch gehen zu Ihren Lasten, es sei denn, Sie haben mit dem Auftragnehmer etwas anderes vereinbart.

4. Bevor die Arbeiten fertiggestellt sind (siehe Artikel 9), dürfen Sie weder selbst noch durch Dritte Arbeiten auf der Baustelle, im Gebäude oder in der Wohnung durchführen (lassen). Dies ist jedoch zulässig, wenn Sie dafür die Genehmigung des Bauunternehmers haben.

Artikel 4 – Was können Sie vom Bauunternehmer erwarten?

1. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, die Arbeiten ordnungsgemäß und fachgerecht gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auszuführen.

2. Der Auftragnehmer hält sich an die von der Regierung festgelegten Vorschriften, die für die Ausführung der Arbeiten von Bedeutung sind und am Tag der Angebotsabgabe gelten.

3. Der Auftragnehmer liefert Ihnen die Arbeit spätestens zum Fertigstellungstermin oder innerhalb der vereinbarten Bauzeit. In bestimmten Situationen hat der Auftragnehmer Anspruch auf eine Verlängerung der Bauzeit (siehe beispielsweise Artikel 5-2, 6-3 und 10-4).

4. Wenn der Auftragnehmer feststellt, dass die von Ihnen bereitgestellten Informationen oder Anweisungen nicht korrekt sind, wird er Sie schriftlich oder digital und eindeutig darauf hinweisen. Dies gilt auch, wenn Sie dem Auftragnehmer Materialien zur Verfügung stellen, die Sie für die Arbeiten verwenden möchten, die sich jedoch als ungeeignet erweisen, oder wenn etwas mit dem Boden, auf dem die Arbeiten ausgeführt werden, nicht in Ordnung ist. Der Auftragnehmer wird dann mit Ihnen besprechen, wie nun weiter vorzugehen ist.

5. Wenn Sie für die Arbeiten einen Preis zahlen, der auf Regiebasis berechnet wird, stellt Ihnen der Auftragnehmer regelmäßig eine Übersicht über die Anzahl der aufgewendeten Stunden, das verarbeitete Material und die eingesetzten Geräte zur Verfügung. Wenn Sie mit der Übersicht nicht einverstanden sind, müssen Sie dem Auftragnehmer spätestens innerhalb einer Woche nach Erhalt schriftlich oder digital Ihre Einwände mitteilen.

Artikel 5 – Kostenverhogende omstandigheden

1. Nach Vertragsabschluss können kostensteigernde Umstände eintreten oder bekannt werden. Wenn diese Umstände nicht dem Auftragnehmer zuzurechnen sind und er bei der Preisgestaltung nicht mit dem Eintreten dieser Umstände rechnen musste, kann der Auftragnehmer Ihnen gemäß Artikel 7:753 BW die zusätzlichen Kosten in Rechnung stellen.

2. Der Bauunternehmer informiert Sie so schnell wie möglich über diese zusätzlichen Kosten und die Auswirkungen auf die Ausführung und Bauzeit. Sie und der Bauunternehmer beraten sich darüber und halten die Vereinbarungen schriftlich oder digital fest. Dabei können Sie sich dafür entscheiden, die Arbeiten zu vereinfachen oder Teile davon nicht ausführen zu lassen. Dies kann zu weniger Arbeit führen.

Artikel 6 – Mehr und weniger Arbeit

1. Sie können den Auftragnehmer bitten, Ergänzungen oder Änderungen an den Arbeiten vorzunehmen. Dies kann zu mehr oder weniger Arbeit führen.

2. Wenn Sie weniger Arbeiten vom Auftragnehmer ausführen lassen, erhalten Sie den dafür im Preis enthaltenen Betrag zuzüglich der vom Auftragnehmer dafür berechneten Aufschläge zurück.

3. Wenn Sie den Bauunternehmer um Ergänzungen oder Änderungen an den Arbeiten bitten, teilt Ihnen dieser rechtzeitig mit, welche Auswirkungen dies auf den Preis der Arbeiten und die Bauzeit hat. Die gewünschten Ergänzungen oder Änderungen werden erst dann durchgeführt, wenn Sie sich mit dem Bauunternehmer über die Auswirkungen einig sind.

4. Der Auftragnehmer berechnet für Mehrarbeit einen Vorschuss von maximal 25 % des vereinbarten Preises. Der Auftragnehmer berechnet den Restbetrag, sobald er die Mehrarbeit ausgeführt hat.

5. Der Preis für die Arbeiten kann vorläufige Posten enthalten. Mit einem vorläufigen Posten reservieren Sie einen Betrag für einen Teil der Arbeiten, über den Sie zu einem späteren Zeitpunkt entscheiden möchten. Ein vorläufiger Posten kann auch aufgenommen werden, wenn noch nicht klar ist, was die Realisierung eines Teils der Arbeiten letztendlich beinhaltet und kostet.

6. Bei der Abrechnung der Rückstellung werden die tatsächlich angefallenen Kosten mit dem Betrag der Rückstellung verrechnet. Wenn nach Verrechnung der Rückstellung noch ein Betrag übrig bleibt, erhalten Sie diesen zurück. Bei Überschreitung der Rückstellung müssen Sie einen zusätzlichen Betrag nachzahlen.

7. Wenn der Gesamtbetrag für weniger Arbeit höher ist als der Gesamtbetrag für mehr Arbeit, hat der Auftragnehmer Anspruch auf eine Vergütung von 10 % der Differenz dieser Beträge. Die Abrechnung der Vorauszahlungen wird dabei nicht berücksichtigt.

Artikel 7 – Zahlungen

1. Der Vertrag regelt, zu welchem Zeitpunkt bzw. zu welchen Zeitpunkten der Auftragnehmer Ihnen eine Rechnung schickt. Wenn im Vertrag festgelegt ist, dass der Auftragnehmer Ihnen bei Fertigstellung eine Rechnung schickt, darf er Ihnen diese 14 Tage vor der geplanten Fertigstellung zusenden.

2. Wenn Sie eine Rechnung vom Bauunternehmer erhalten haben, müssen Sie diese innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsdatum bezahlen.

3. Bei Abnahme der Arbeiten (siehe Artikel 9) müssen alle vom Auftragnehmer versandten Rechnungen bezahlt sein, vorausgesetzt, dass der Auftragnehmer diese Rechnungen rechtzeitig vor der Abnahme versandt hat.

4. Wenn der Bauunternehmer Ihnen bei der Übergabe noch nicht alle fälligen Beträge in Rechnung gestellt hat, sendet er Ihnen innerhalb einer angemessenen Frist eine Schlussabrechnung zu.

Artikel 8 – Sicherheit

1. Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung vom Bauunternehmer bauen lassen, können Sie bei der Übergabe einen Betrag von maximal 5 % des Baupreises (siehe Artikel 1-5) auf ein (Treuhand-)Konto einer Notarkanzlei einzahlen (das Depot). In diesem Fall müssen Sie dem Bauunternehmer vor der Übergabe mitteilen, welchen Betrag Sie an den Notar überweisen. Außerdem müssen Sie dafür sorgen, dass der Notar dem Bauunternehmer vor der Übergabe mitteilt, welchen Betrag er erhalten hat.

2. Der Hinterlegungsbetrag dient als Sicherheit für die Erfüllung der Verpflichtung des Bauunternehmers zur Behebung etwaiger Mängel an der Wohnung oder dem Apartment, die Sie bei der Übergabe oder innerhalb eines Zeitraums von drei Monaten danach festgestellt haben.

3. Der Bauunternehmer muss Ihnen im zweiten Monat nach der Fertigstellung schriftlich oder digital mitteilen, dass Sie die Kaution beim Notar länger als drei Monate nach der Fertigstellung einbehalten können. Er muss dem Notar eine Kopie dieser Mitteilung zusenden.

4. Wenn Sie die Hinterlegung länger aufrechterhalten möchten, müssen Sie dies dem Notar vor Ablauf der dreimonatigen Frist mitteilen. Dabei geben Sie an, warum und bis zu welchem Betrag Sie die Hinterlegung aufrechterhalten möchten. Dieser Betrag muss in etwa den Kosten für die Behebung der (verbleibenden) Mängel entsprechen.

5. Der Notar zahlt den Hinterlegungsbetrag an den Bauunternehmer, wenn Sie ihn nicht (rechtzeitig) auffordern, die Hinterlegung aufzubewahren.

6. Der Notar zahlt in jedem Fall einen Betrag aus dem Depot an den Bauunternehmer:

a. wenn Sie angeben, dass dies an den Auftragnehmer ausgezahlt werden darf;

b. wenn durch ein Urteil eines staatlichen Gerichts oder eines Schiedsgerichts (Arbitrage) entschieden wurde, dass dies an den Auftragnehmer zu zahlen ist; oder

c. wenn der Auftragnehmer Ihnen eine andere, dem Depot gleichwertige Sicherheit stellt, beispielsweise eine Bankbürgschaft.

7. Wenn Sie nach Ablauf der drei Monate nach der Übergabe zu Unrecht einen (zu hohen) Betrag einbehalten, müssen Sie dem Bauunternehmer die zu diesem Zeitpunkt geltenden gesetzlichen Zinsen zahlen. Mängel, die Sie nach drei Monaten nach der Übergabe entdecken, sind kein Grund, einen Einbehalt vorzunehmen.

8. Die Kosten, die der Notar für die Verwahrung eines Betrags berechnet, gehen zu Ihren Lasten. Wenn der Notar Ihnen Zinsen auf den hinterlegten Betrag zahlt, dürfen Sie diese behalten.

9. Sie können mit dem Bauunternehmer auch vereinbaren, dass Sie keinen Betrag bei einem Notar hinterlegen, sondern dass der Bauunternehmer stattdessen eine gleichwertige Sicherheit leistet. In einem solchen Fall haben Sie nicht das Recht, die in Artikel 8-1 genannten 5 % bei einem Notar zu hinterlegen. Wenn der Bauunternehmer Ihnen eine solche Sicherheit gewährt, gelten die Artikel 8-2 bis 8-7. Allerdings geht es dann nicht um die Auszahlung oder Einbehaltung der Hinterlegung, sondern um die Freigabe oder Nichtfreigabe des gesamten oder eines Teils des Betrags der Sicherheit.

Artikel 9 – Die Übergabe der Arbeit

1. Wenn die Arbeiten nach Ansicht des Auftragnehmers zur Abnahme bereit sind, lädt er Sie ein, die Arbeiten gemeinsam zu begutachten. Sie können sich dabei von einer anderen Person unterstützen lassen.

2. Die bei der Abnahme festgestellten Mängel werden in einer Liste aufgeführt (dies wird als Abnahmeprotokoll bezeichnet). Diese Liste wird vom Bauunternehmer erstellt. Wenn Sie und der Bauunternehmer sich bei der Abnahme über eine bestimmte Feststellung nicht einigen können, kann dies im Abnahmeprotokoll vermerkt werden.

3. Die Arbeit ist fertiggestellt, wenn sie nach Ansicht des Auftragnehmers zur Abnahme bereit ist und Sie die Arbeit abnehmen.

4. Kleine Mängel, die einer normalen Nutzung des Werks nicht im Wege stehen, sind kein Grund, die Abnahme zu verweigern. Ein Mangel wird vom Auftragnehmer innerhalb einer angemessenen Frist behoben.

1. Es kann auch vorkommen, dass der Auftragnehmer angibt, dass die Arbeiten zur Abnahme bereit sind, und Sie die Arbeiten nicht gemeinsam überprüfen. In diesem Fall können Sie innerhalb von 8 Tagen nach der Mitteilung des Auftragnehmers, dass die Arbeiten fertiggestellt sind, mitteilen, ob und welche Mängel Sie an den Arbeiten festgestellt haben. Wenn Sie sich innerhalb der Frist von 8 Tagen nicht melden, akzeptieren Sie die Arbeiten so, wie sie ausgeführt wurden. Die Arbeiten sind dann abgenommen.

2. Wenn Sie der Meinung sind, dass die Arbeiten nicht in Betrieb genommen werden können, müssen Sie dem Auftragnehmer schriftlich oder digital mitteilen, warum dies nicht möglich ist. Geben Sie dabei auch an, welche Mängel Sie festgestellt haben.

3. Wenn Sie die Arbeit oder den Raum, in dem die Arbeiten ausgeführt wurden, in Gebrauch nehmen, akzeptieren Sie die Arbeit und sie gilt als fertiggestellt.

4. Nach der Übergabe erfolgt die Arbeit auf Ihre Kosten und Ihr Risiko. Ab diesem Zeitpunkt müssen Sie selbst dafür sorgen, dass die Arbeit ausreichend versichert ist.

Artikel 10 – Bauzeit und die Folgen einer Verzögerung

1. Sie können mit dem Bauunternehmer vereinbaren, dass die Arbeiten zu einem bestimmten Termin oder innerhalb einer bestimmten Anzahl von Arbeitstagen fertiggestellt werden müssen.

2. Offizielle Feiertage, die von der Regierung festgelegt wurden, und Tage, an denen das Unternehmen des Auftragnehmers für alle Mitarbeiter geschlossen ist, gelten nicht als Arbeitstage.

3. Wenn der Auftragnehmer aufgrund von Wetterbedingungen für 5 oder mehr Stunden mit dem größten Teil des anwesenden Personals des Auftragnehmers oder der Subunternehmer nicht arbeiten konnte, handelt es sich ebenfalls nicht um einen Arbeitstag. Wenn an einem Arbeitstag aufgrund von Wetterbedingungen nur 2 bis 5 Stunden gearbeitet werden kann, handelt es sich um einen halben Arbeitstag.

4. Es kann sein, dass sich die Bauzeit verlängert. Wenn der Bauunternehmer für die Verzögerung nicht verantwortlich ist, hat er Anspruch auf eine Verlängerung der Bauzeit. Sie können dann vom Bauunternehmer nicht verlangen, dass er die Arbeiten innerhalb der vereinbarten Bauzeit fertigstellt.

5. Wenn der Auftragnehmer die Arbeiten zu spät fertigstellt (wobei ein Recht auf Verlängerung der Bauzeit zu berücksichtigen ist), zahlt der Auftragnehmer Ihnen eine im Voraus festgelegte Entschädigung in Höhe von 50,00 € für jeden Werktag, an dem die Arbeiten zu spät fertiggestellt werden. Sie können diese Entschädigung von noch nicht bezahlten Rechnungen des Auftragnehmers abziehen. Die Entschädigung beträgt maximal 10 % des Preises der Arbeiten.

6. Wenn die Ausführung der Arbeiten durch Ereignisse verzögert wird, für die Sie verantwortlich sind, kann der Auftragnehmer Schäden und Kosten entstehen. Sie müssen diese Schäden und Kosten dem Auftragnehmer ersetzen. Der Auftragnehmer wird dies mit Ihnen besprechen.

Artikel 11 – Was passiert, wenn Sie Ihren Verpflichtungen nicht nachkommen?

1. Wenn Sie eine Rechnung nicht innerhalb von 14 Tagen bezahlt haben, müssen Sie dem Auftragnehmer die gesetzlichen Zinsen auf den Rechnungsbetrag zahlen. Wenn Sie dann erneut 14 Tage verstreichen lassen, ohne zu bezahlen, erhöht sich der Zinssatz ab dem 15. Tag um 2 %.

2. Wenn Sie eine Rechnung nicht bezahlen, kann der Auftragnehmer Ihnen eine Mahnung schicken und darin eine Entschädigung für außergerichtliche Inkassokosten verlangen.

3. Wenn Sie Rechnungen nicht rechtzeitig bezahlen oder der Auftragnehmer Zweifel hat, ob Sie bereits gesendete oder noch zu sendende Rechnungen bezahlen werden, kann er von Ihnen eine Sicherheit verlangen.

4. Wenn Sie Vereinbarungen mit dem Bauunternehmer nicht einhalten, kann der Bauunternehmer die Arbeiten vorübergehend einstellen oder den Vertrag endgültig kündigen. In beiden Fällen muss der Auftragnehmer Sie vorab darüber informieren und Ihnen die Möglichkeit geben, die Vereinbarungen innerhalb einer angemessenen Frist doch noch zu erfüllen. Wenn Sie sich in einem Schuldnerberatungsverfahren bei der Gemeinde oder in einer gesetzlichen Schuldenbereinigung (WSPN) befinden, ist dies nicht erforderlich und der Auftragnehmer kann die Arbeiten sofort vorübergehend einstellen oder den Vertrag endgültig kündigen.

5. Der Auftragnehmer hat im Falle einer vorübergehenden Einstellung der Arbeiten oder einer endgültigen Beendigung des Vertrags Anspruch auf Ersatz von Schäden, Kosten und Zinsen.

Artikel 12 – Was passiert, wenn der Auftragnehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt?

1. Wenn der Auftragnehmer die getroffenen Vereinbarungen über den Beginn der Arbeiten nicht einhält, müssen Sie ihn schriftlich oder digital auffordern, innerhalb einer Frist von vierzehn Tagen doch noch mit den Arbeiten zu beginnen. Das tun Sie auch, wenn Sie der Meinung sind, dass der Auftragnehmer die Arbeiten nicht mit der erforderlichen Sorgfalt ausführt.

2. Sie können die Arbeiten von einem anderen Auftragnehmer ausführen lassen, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

a. Sie haben dem Auftragnehmer schriftlich oder digital mitgeteilt, dass er innerhalb einer angemessenen Frist mit der Arbeit beginnen oder diese zügig ausführen muss und dass Sie die Arbeit von einem anderen Auftragnehmer ausführen lassen, wenn er dies nicht tut; und

b. der Auftragnehmer, der eine angemessene Frist verstreichen ließ, ohne mit der Arbeit zu beginnen oder sie zügig auszuführen;

3. In diesem Fall ist der Auftragnehmer verpflichtet, Ihren Schaden und Ihre zusätzlichen Kosten zu ersetzen. Sie müssen diesen Schaden und diese zusätzlichen Kosten so gering wie möglich halten.

Artikel 13 – (Teilweise) Stundung der Zahlung von Rechnungen

1. Wenn der Auftragnehmer die Arbeiten oder Teile davon nicht wie vereinbart ausführt, können Sie die Zahlung einer oder mehrerer Rechnungen (teilweise) zurückhalten. Der zurückgehaltene Betrag muss in einem angemessenen Verhältnis zum Mangel stehen. Sie müssen dem Auftragnehmer schriftlich oder digital mitteilen, warum Sie die Zahlung zurückhalten.

2. Wenn Sie einen zu hohen Betrag einbehalten, müssen Sie auf diesen Teil des Betrags Zinsen zahlen (siehe Artikel 11-1).

Artikel 14 – Vorübergehende Einstellung der Arbeit oder endgültige Beendigung des Vertrags

1. Sie können dem Auftragnehmer jederzeit schriftlich oder digital mitteilen, dass er die Arbeiten vorübergehend einstellen muss.

2. Es kann sein, dass der Auftragnehmer dadurch Maßnahmen ergreifen muss, um Schäden zu vermeiden. Die damit verbundenen Kosten müssen Sie dem Auftragnehmer bezahlen. Das gilt auch für Schäden, die der Auftragnehmer erleidet, und die zusätzlichen Kosten, die ihm entstehen, weil er seine Arbeiten vorübergehend einstellen muss.

3. Nach der vorübergehenden Einstellung der Arbeiten können Schäden an den Arbeiten entstehen. Sie sind selbst für diese Schäden verantwortlich.

4. Wenn Sie die Arbeiten länger als 14 Tage vorübergehend eingestellt haben, kann der Auftragnehmer von Ihnen eine Vergütung für alle bis dahin ausgeführten Arbeiten verlangen, die er Ihnen noch nicht in Rechnung gestellt hat. Gleiches gilt für noch nicht verwendete Materialien, die Ihnen oder dem Auftragnehmer geliefert und von ihm bezahlt wurden.

5. Wenn Sie die Arbeiten länger als einen Monat vorübergehend eingestellt haben, kann der Auftragnehmer den Vertrag endgültig kündigen.

6. Sie können den Vertrag jederzeit endgültig kündigen. Sie müssen dafür keinen Grund angeben, müssen dem Auftragnehmer jedoch schriftlich oder digital mitteilen, dass Sie den Vertrag endgültig kündigen.

7. Bei der endgültigen Beendigung des Vertrags erstellt der Auftragnehmer eine Abrechnung gemäß Artikel 7:764 des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Sie müssen den Betrag der Abrechnung sofort bezahlen. Tun Sie dies nicht, müssen Sie auf den nicht bezahlten Teil Zinsen zahlen (siehe Artikel 11-1).

Artikel 15 – Wofür sind Sie selbst verantwortlich?

1. Sie sind selbst dafür verantwortlich, dass die Daten und Informationen, die Sie dem Auftragnehmer zur Verfügung stellen, korrekt sind.

2. Wenn die Situation, die der Auftragnehmer in Wirklichkeit vorfindet, von seinen Erwartungen abweicht und dies zusätzliche Kosten verursacht, müssen Sie dem Auftragnehmer diese zusätzlichen Kosten und eventuelle Schäden ersetzen.

3. Wenn Sie oder eine andere Person in Ihrem Namen dem Auftragnehmer Konstruktionen oder eine bestimmte Art der Ausführung vorschreiben, sind Sie dafür verantwortlich. Dies gilt auch für Anweisungen und Hinweise, die von Ihnen oder in Ihrem Namen gegeben werden.

4. Sie können dem Auftragnehmer bestimmte Dinge (z. B. Materialien) zur Verfügung stellen, die Sie in die Arbeiten einfließen lassen möchten. Sollte sich im Nachhinein herausstellen, dass diese nicht geeignet oder mangelhaft sind, sind Sie selbst dafür verantwortlich. Gleiches gilt für das Grundstück, auf dem Sie die Arbeiten ausführen lassen.

5. Sie können den Auftragnehmer beauftragen, einen von Ihnen ausgewählten Lieferanten oder Subunternehmer zu beauftragen. Wenn dieser Lieferant oder Subunternehmer seine Vereinbarungen nicht rechtzeitig erfüllt, fehlerhafte oder mangelhafte Waren liefert oder seine Arbeiten nicht oder nicht ordnungsgemäß ausführt, gehen die dadurch entstehenden zusätzlichen Kosten zu Ihren Lasten.

6. Während der Ausführung der Arbeiten können Sie den Auftragnehmer bitten, auch anderen Personen zu gestatten, gleichzeitig mit dem Auftragnehmer Arbeiten auszuführen (Artikel 3-4). Wenn diese Personen Schäden an den Arbeiten verursachen, sind Sie selbst dafür verantwortlich.

7. Die Regierung kann nach dem Angebotsdatum neue Vorschriften einführen, die den Preis der Arbeiten erhöhen. Wenn der Auftragnehmer diese neuen Vorschriften zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe nicht vorhersehen konnte, gehen die zusätzlichen Kosten zu Ihren Lasten.

8. Es kann sein, dass Sie der zuständigen Behörde (in der Regel der Gemeinde) eine Akte vorlegen müssen, bevor Sie die Arbeit in Betrieb nehmen dürfen. Sofern nicht anders vereinbart, sind Sie für die Erstellung, Pflege und rechtzeitige Einreichung der Akte mit dem richtigen Inhalt verantwortlich.

Artikel 16 – Wofür ist der Auftragnehmer verantwortlich?

1. Der Auftragnehmer ist für die Arbeiten vom Beginn bis zur Fertigstellung verantwortlich. Der Auftragnehmer haftet während dieses Zeitraums für Schäden an den Arbeiten, es sei denn, diese sind auf Umstände zurückzuführen, die Ihnen zuzurechnen sind, oder auf Umstände, die nicht zu seinen Lasten oder Risiken gehen.

2. Nach der Übergabe haftet der Auftragnehmer nur für Mängel an der Arbeit, für die Sie nachweisen können, dass der Auftragnehmer dafür verantwortlich ist.

3. Der Auftragnehmer haftet nicht für Beschädigungen, Verfärbungen oder Mängel, die durch Abnutzung, (unsachgemäße) Verwendung oder unzureichende Wartung entstehen.

4. Ihr Recht, vor einem staatlichen Gericht oder einem Schiedsgericht (Arbitrage) eine Klage wegen Mängeln nach der Übergabe einzureichen, erlischt 5 Jahre nach dem Übergabetermin.

5. Die Frist in Absatz 4 beträgt bei einem schwerwiegenden Mangel 10 Jahre. Dies ist der Fall, wenn:

a. das Werk ganz oder teilweise eingestürzt ist oder einzustürzen droht oder für die vertraglich vereinbarte Nutzung des Werks ungeeignet geworden ist, und

b. Dieser Mangel kann nur durch sehr hohe Kosten behoben werden.

6. Sobald Sie einen Mangel feststellen, müssen Sie diesen so schnell wie möglich dem Auftragnehmer melden.

7. Sie müssen dem Bauunternehmer die Möglichkeit geben, den Mangel zu beheben. Er darf dies auf die Weise tun, die er für richtig hält.

8. Es ist möglich, dass die Kosten für die Behebung eines Mangels in keinem angemessenen Verhältnis zu Ihrem Interesse an der Behebung stehen. In diesem Fall muss der Auftragnehmer den Mangel nicht beheben, sondern Ihnen eine angemessene Entschädigung zahlen.

Artikel 17 – Streitigkeiten: Wie wird zwischen den Parteien entschieden und welches Recht ist anwendbar?

1. Sie und der Auftragnehmer können unterschiedliche Auffassungen über die Ausführung der Arbeiten oder die getroffenen Vereinbarungen haben. In diesem Fall liegt eine Streitigkeit vor.

2. Sie haben das Recht, den Streitfall durch ein staatliches Gericht oder den Schiedsrat für Baurechtsstreitigkeiten entscheiden zu lassen.

3. Auch der Bauunternehmer kann einen Streitfall durch ein staatliches Gericht entscheiden lassen. Wenn der Bauunternehmer den Streitfall durch den Schiedsrat für Baurechtsstreitigkeiten entscheiden lassen möchte, muss er Sie schriftlich oder digital um Ihre Zustimmung bitten. Der Bauunternehmer muss Ihnen dafür mindestens einen Monat Zeit geben. Wenn Sie dies rechtzeitig mitteilen, muss der Bauunternehmer Ihrer Entscheidung folgen. Wenn Sie damit einverstanden sind, dass der Schiedsrat für Baurechtsstreitigkeiten über den Streitfall entscheidet, oder wenn Sie sich innerhalb dieses Monats nicht melden, kann der Schiedsrat für Baurechtsstreitigkeiten über den Streitfall entscheiden.

4. Im Zusammenhang mit der Wahl, die Sie gemäß Artikel 17-3 treffen können, wurde eine Übersicht über die wichtigsten Unterschiede zwischen einem Gerichtsverfahren vor einem staatlichen Gericht und einem Verfahren vor dem Schiedsgericht für Baurechtsstreitigkeiten erstellt. Diese Übersicht wird Ihnen vom Bauunternehmer vorgelegt, wenn er Ihnen die Wahl gemäß Artikel 17-3 anbietet.

5. Wenn der Schiedsrat für Baurechtsstreitigkeiten den Streitfall behandelt, befolgt er die Regeln einer Schiedsgerichtsordnung. Der Streitfall zwischen Ihnen und dem Bauunternehmer wird gemäß der Schiedsgerichtsordnung behandelt, die drei Monate vor dem Datum des Vertragsabschlusses gültig war.

6. Der Vertrag und alle weiteren Vereinbarungen zwischen den Parteien unterliegen niederländischem Recht.